Le Crédit Foncier est connu anciennement en tant qu’organisme de crédits et de financement immobilier pour les professionnels du secteur en France. Cette filiale a appartenu au groupe BPCE et a été fermée en 2018. Cette fermeture a été causée par une baisse des taux d’intérêt des emprunts, mais aussi par l’émergence d’une concurrence de plus en plus rude. Quelles ont donc été les spécificités de cette banque française ?

Les forces du Crédit Foncier

Le Crédit Foncier a connu pendant longtemps un positionnement favorable sur le marché des institutions financières depuis que la banque a intégré le groupe BPCE. Elle possédait également un fort réseau d’agences physiques qui étaient implantées sur tout le territoire français. Elle comptait respectivement 2400 collaborateurs en 2018 ainsi que 218 points de vente, 1 480 000 clients et enfin 7000 partenaires qui sont généralement des professionnels de l’immobilier. L’institution a également bénéficié d’un partenariat constant et solide avec des assureurs ainsi que d’autres banques et plusieurs centrales de ventes. A cela s’ajoute également une présence en ligne de l’ancienne banque pour la gestion de sa clientèle.

Les missions du Crédit Foncier

Le Crédit Foncier avait pour principal objectif de fournir des solutions de financement efficace pour les particuliers pour que ces derniers puissent réaliser des travaux de construction ou bien réaliser un investissement patrimonial.

La banque pouvait également mener des services de consultance (conseils d’experts) ainsi que de gestion d’audit pour les professionnels de l’immobilier, afin de rehausser la valeur de leurs biens. Le savoir-faire et l’expérience de la banque ont su aider de nombreux collaborateurs.

Au niveau du service public, le Crédit Foncier a également participé aux financements des programmes d’habitats sociaux ainsi que des différentes infrastructures du secteur privé et public.

Son apport

Afin de répondre et de satisfaire les besoins de sa clientèle, le Crédit Foncier a pu favoriser les demandes de plusieurs ménages en termes d’acquisition de propriétés. Pendant 20 ans, la banque a donc encouragé plus de 3 millions de ménages dans l’investissement immobilier. Sur le plan économique, la banque a stimulé le développement du secteur immobilier grâce au financement de nombreux projets immobiliers.

Le viager consiste à vendre un logement en échange d’une rente viagère et/ou d’un bouquet, en conservant éventuellement le droit de continuer à y vivre. Bien entendu, ce type de vente immobilière est assez complexe, et comporte de nombreux éléments à connaître. Continuer la lecture →

Durant l’évaluation de votre habitation, le spécialiste en immobilier va prendre en compte de multiples spécificités, entre autres :

• La conjoncture économique
• Le lieu de votre bien
• Les magasins aux environs de la propriété
• Les mesures du bien
• Les rénovations réalisées

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L’estimation d’une propriété à l’aide d’une simulation vous indiquera une estimation non précise du montant du bien. Toutefois, afin d’avoir une estimation exacte du prix du bien, il vaut mieux se tourner vers une agence immobilière.

Vous avez pour objectif de vendre votre patrimoine ? Cela dit, calculer le prix de vente sera une action épineuse. Ainsi, il va falloir réaliser une estimation d’un local commercial à La Courneuve. Voici le principe pour lequel, en amont de la vente, il est important de faire appel à une agence immobilière à La Courneuve.

Quels avantages offre l’estimation d’un bien immobilier ?

Il n’y a pas de doute sur le fait qu’obtenir l’estimation d’un bien est sage, que ce soit pour acheter ou pour mettre en vente.

De fait, comme vendeurs, ce procédé est essentiel, car quand nous cherchons à réellement vendre cet appartement, mais que nous déterminons une valeur du bien au-delà du prix le plus fidèle, il peut survenir 2 éventualités. Si tant est que vous rencontriez un investisseur, il peut ne pas pouvoir décrocher de financement vu que le prix de vente déterminé est bien supérieur à son vrai prix, ou alors le logement risque de carrément ne pas être vendu. Du côté de l’acheteur, les avantages de l’estimation sont pluriels. Cet acte vous permet d’être parfaitement au courant de tous les aspects du bien qui vous intéresse, par exemple le gabarit du bien, les rénovations à envisager, la valeur, et ainsi de suite.

L’action d’ un professionnel d’estimer le prix d’un bien immobilier s’appelle l’estimation.

Au final, une estimation nous met au clair la valeur d’une propriété immobilière. Alors, pour évaluer son bien en amont de sa vente, il semble capital que vous soyez au fait de son vrai prix suivant le secteur. Par ailleurs, une estimation de qualité présente une valeur supplémentaire au moment de la période de vente : elle donne une garantie de qualité à la fois pour le vendeur et pour l’acquéreur potentiel.

L’évaluation à La Courneuve, notre jugement

En dernier lieu, il y a de multiples justifications pour faire réaliser une estimation de murs commerciaux. En revanche, ce n’est pas une mission ordinaire. Alors, il est essentiel de se tourner vers une agence immobilière à La Courneuve. Diverses agences immobilières se situent sur La Courneuve, mais elles ne sont pas toutes de même qualité. Concernant l’immobilier, Perfia prend le pas sur les diverses agences, car Perfia fournit aussi la prestation complémentaire suivante : la gestion locative à La Courneuve de votre bien.

Quels sont les attributs d’un immeuble de rapport ?

Tout d’abord, il est important d’appréhender ce qu’est un immeuble de rapport. On appelle « immeuble de rapport », ou encore immeuble de loyers un bien immo dont le motif est de créer de l’argent à un investisseur, à la différence d’un placement patrimonial. Logiquement, c’est un financement qui a pour motivation principale la génération du bénéfice. Ce genre de capital immobilier tire ainsi profit d’une grande quantité de bons côtés et d’opportunités, tant bien pour la location et la gestion. Toutefois, soyez vigilant, car ce type de bien comporte aussi des défauts. Du coup, il est communément opportun de solliciter une agence immobilière afin de réduire vos démarches, tant pour un placement, une cession, une gestion ou une location d’un immeuble de loyers. Pour toute information complémentaire à propos de l’expertise d’immeuble, n’hésitez plus à avoir recours à un agent immobilier.

Quelles sont les particularités avantageuses d’un immeuble ?

Louer un immeuble de rapport présente beaucoup d’atouts dont il ne faut pas se ficher. De fait, acquérir un immeuble de loyers intégral peut être plus qu’intéressant pour la gestion du bien, le développement financier de cet immeuble, les bénéfices, la disposition de négociation du coût, ou encore la liberté de prise de décision que cette catégorie de bien porte.

En guise d’aperçu, voilà quelques exemples des propriétés de l’immeuble locatif :

• Vous êtes l’unique responsable de l’immeuble locatif
• Vous profiterez d’une rentabilité plus large
• Vous aurez le potentiel de faciliter les formalités
• Vous avez une position de négociation largement plus importante

L’acquisition d’immeubles de rapport, un marché distinct

Pour commencer, le domaine de l’immobilier des immeubles de loyers est ce que l’on qualifie d’ordinaire par le concept de « micro-marché ». De fait, la location de studettes et d’appartements reste un marché amplement plus vaste et compétitif, en contraste avec cette nature d’ensemble immobilier (immeuble de rapport), qui touche en principe seuls les investisseurs les plus chevronnés.

En plus, quand vous investissez dans un logement meublé, vous serez en compétition avec des locataires dont l’objectif est d’habiter l’appartement. Par conséquent, cela suggère que vous aurez une position de négociation considérablement plus marquante lors de votre acquisition, parce que la concurrence est dérisoire.

Un avantage au niveau du coût

En outre, les tarifs de gros rendent faisable de bénéficier d’un prix au m² largement plus intéressant que pour une studette meublée dont la superficie serait plus modeste. Ainsi, vous débourseriez plus de fonds pour le prix du mètre carré dans le contexte d’un studio que pour un important T4 bis. Du coup, un immeuble de rapport constitué de quelques t3 coûtera moins cher au mètre carré que quelques appartements séparés les uns des autres. C’est un angle dont il ne faut pas faire se ficher.

Un immeuble vaut mieux que plusieurs meublés géographiquement divisés les uns des autres

De plus, acheter l’intégralité d’un immeuble de loyers suppose que vous payez un minimum de dépenses. Les émoluments attachés au notaire et ceux des collaborateurs immobiliers s’amoindrissent en proportion de l’estimation de l’immeuble. Du coup, à valeur égale, il apparaît plus attractif de faire l’acquisition d’un immeuble que de diverses chambres géographiquement éparpillées les unes des autres. Par exemple, si vous cherchez à investir dans divers logements, vous augmentez les émoluments de notaire par l’effectif de biens achetés, tandis qu’en achetant un immeuble de loyers au montant de ces biens, vous paierez exclusivement les frais sur votre immeuble. Vous pourrez donc jouir de revenus grossis.

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Investir dans des murs commerciaux : comment faire ?

Acheter un local commercial pour le louer est un investissement à la fois sécurisé et très rentable. Cependant, quand on n’a pas encore d’expérience dans le domaine, il n’est pas évident de se lancer dans un tel projet. Dans cet article, découvrez les trois grandes étapes pour investir dans des murs commerciaux.

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Comment vendre son immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment comportant plusieurs lots, et qui appartient au même propriétaire : il ne s’agit donc pas d’une copropriété. Principalement destiné aux investissements locatifs et recherché avant tout par les professionnels, ce type de bien est plus complexe à vendre qu’une habitation classique.

Vous souhaitez vendre votre immeuble de rapport, et aimeriez connaître la marche à suivre ? Cet article est fait pour vous.

Pour vendre rapidement un immeuble, il est nécessaire de connaître les qualités et défauts du bien

Tout d’abord, même si cela peut sembler évident, il est indispensable de connaître l’ensemble des caractéristiques du bien que l’on met en vente. En effet, une erreur classique consiste à vouloir vendre son immeuble de la même manière que l’on vend un appartement.

Or, les acheteurs d’immeuble sont presque toujours des investisseurs expérimentés, et ils ne sont pas dupes. Ils ne s’intéresseront qu’à deux choses : la rentabilité et la sécurité. Les investisseurs aguerris n’achètent pas sur un coup de cœur, mais bien parce qu’ils sont certains de réaliser une bonne affaire.

Ainsi, pour vendre rapidement un immeuble, il faut connaître ses qualités et ses défauts… et donc appliquer le juste prix.

Il est important d’estimer précisément la valeur de son immeuble de rapport

Vous l’aurez compris : quand on veut mettre en vente un immeuble de rapport, il convient de calculer sa valeur exacte. Pour ce faire, il faut tenir compte d’un certain nombre de critères : sa rentabilité locative (réelle ou estimée), son emplacement, sa destination actuelle (commerces, logements ou bureaux), la qualité et l’état global du bâti, le nombre de lots ou encore les contrats de location en cours.

En effet, la vente d’immeuble répond à des critères relativement stricts. Les acheteurs potentiels s’intéresseront au moindre paramètre du bien immobilier, afin de calculer leur rendement potentiel. De la même manière, beaucoup d’investisseurs accorderont de l’importance à la fiabilité des locataires déjà en place : les loyers impayés peuvent représenter une perte colossale pour les entreprises.

Quand on a l’expérience et les connaissances nécessaires, il est possible de calculer soi-même la valeur de son immeuble. Ceci dit, dans le cas contraire, il est fortement recommandé de se faire accompagner par un professionnel. De plus, au-delà de savoir quel prix appliquer, il est également nécessaire d’analyser les différentes possibilités pour l’immeuble : s’il est divisible en plusieurs lots, s’il peut intéresser un promoteur, etc.

Faire appel à un cabinet spécialisé vous permettra de vendre plus facilement votre immeuble

Vous souhaitez faire estimer votre immeuble de rapport, mais vous n’avez pas l’expérience requise ? Ce n’est pas un problème : il existe des agences spécialisées dans l’estimation et la vente d’immeubles, qui sauront vous accompagner entièrement dans les différentes étapes.

C’est notamment le cas du cabinet Perfia, situé à Paris, qui peut se déplacer dans toute la France pour une estimation d’immeuble. L’entreprise propose une estimation gratuite, sous 48 h, où elle récoltera une multitude d’informations. C’est de cette manière que vous pourrez tirer le meilleur prix de votre bien immobilier.

Après avoir calculé très précisément la valeur de votre immeuble et analysé les différentes possibilités du bien, l’agence pourra s’occuper de le mettre en vente et de trouver des acheteurs potentiels.

Vous pouvez également vendre votre immeuble en viager. Pour se faire, VIAGER CONSULTING, spécialiste en ce domaine, vous accompagnera dans votre projet et vous permettra de transformer votre patrimoine en complément de revenus.

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C’est après avoir trouvé un locataire et une fois la signature du bail effectuée que commence la gestion locative. Si certains propriétaires préfèrent s’occuper eux-mêmes de cette tâche, d’autres décident de la confier à une agence spécialisée ou un administrateur de biens pour la location d’un bien immobilier, même s’il ne s’agit que de la location d’une pièce. Quoi qu’il en soit, la gestion locative bien menée assure la pérennité de la location, évite la possibilité de masquer des défauts dans les travaux et un grand nombre de problèmes. Elle permet entre autres de passer une annonce répondant aux critères recherchés sur le marché et de convaincre les éventuels locataires du potentiel de l’appartement, la pièce ou la chambre mise en location. Que faut-il savoir sur les locations d’appartement et sur la gestion locative d’un appartement? 

Qu’est-ce que la gestion locative d’un appartement ? 

La gestion locative d’un appartement à Paris ou dans le 93 compte l’ensemble des démarches et des actions à effectuer une fois que le locataire occupe l’appartement ou la maison. Il s’agit de gérer en exclusivité, au quotidien, tout ce qui peut se rapporter à la location sans masquer les détails concernant le bien et en prévoyant toutes les dispositions dans le cas d’alerte ( surtout s’il s’agit d’une seule pièce ou chambre).

La gestion locative permet à un propriétaire de confier la gestion de ses biens en location à un mandataire qui est le plus souvent un professionnel telle que l’agence Perfia. Les missions de cette agence, ayant qualité de gestionnaire de patrimoine pour les locations, varient en fonction des conditions et actions définies dans un contrat. Le mandataire peut par exemple :

• chercher des locataires selon le bien 
• sélectionner les dossiers (poser des critères précis dans les annonces location passées)
• envoyer les avis d’échéances 
• délivrer les quittances de loyer…
• prévoir des mesures en cas d’alerte

Dans le cas de la location d’appartements, notamment à Paris, les locataires peuvent avoir différents choix dans le type de logement à louer. Ils peuvent effectuer une location de plusieurs pièces, chambres, d’un studio ou de toute la maison en exclusivité. Le suivi des travaux, la vérification des assurances, la régularisation des charges, la notification des travaux ou des réparations à faire peuvent également lui être confiés dans la gestion locative d’appartements.

 Cependant, il se peut que le bailleur se charge lui-même de trouver un locataire en passant des annonces ou en par d’autres moyens avant confier la gestion de la location à un administrateur de biens qui s’acquittera de toutes les obligations.

Une autre alternative pour la location d’un logement ou d’un local commercial serait d’effectuer une location meublée. Beaucoup de propriétaires choisissent la location d’appartements meublés pour offrir un meilleur confort au futur locataire. La location meublée peut s’attribuer à un appartement ou à une maison et l’annonce de location sera adaptée aux propositions. 

La gestion locative d’appartement avec une agence immobilière 

Les caractéristiques d’un appartement ou d’une maison sont différentes à Paris et dans une autre ville. Dans tous les cas, la gestion de la location d’appartements est très souvent confiée à un professionnel comme un administrateur de bien ou une agence immobilière. La gestion courante du logement locatif inclut généralement :  

• La perception les loyers et charges mensuelles, annuelles, ou trimestrielles
• La révision annuelle du loyer pour la pièce, la chambre ou la maison en entier
• La régularisation des charges 
• L’envoi des quittances de loyer
• Les relances et recouvrements des impayés
• La déclaration fiscale des revenus locatifs
• Le suivi des éventuelles réparations
• La gestion des sinistres non couverts par l’assurance habitation

Cabinet Perfia : pour la gestion locative dans le 93 et à Paris 

L’agence Perfia, avec 10 années d’expérience en vente/achat et location de biens immobiliers déploie son expertise aux entreprises, associations, commerçants, et particuliers. La gestion locative des appartements fait partie de ses grands axes d’intervention. Dans ce sens, un gestionnaire de locations bien formé sera attribué à un client tout au long de l’année et à travers toutes les démarches. Ceci afin de garantir un service de qualité. Le gain de temps sera l’un des avantages fournis par le recours à un gestionnaire spécialisé. Perfia promet une bonne réactivité et de la précision notamment en matière d’estimation immobilière. L’agence immobilière assure d’ailleurs une veille juridique toute l’année. Les bailleurs se verront donc épargnés de nombreuses charges complexes et lourdes. Et grâce à l’assurance loyers impayés dont chaque client peut bénéficier, le loyer est sécurisé. Et enfin, les frais de gestion sont déductibles des impôts. 

Acheter un appartement ou une maison pour y habiter est un projet enthousiasmant et unique. Tout le monde ne le fait pas et ceux qui le font ne le feront peut-être qu’une seule fois au cours de leur vie. Alors autant faire de cet acte un moment de plaisir, non ? Pour ce faire, il faut d’abord correctement définir ce à quoi on aspire, en réfléchissant à ses besoins actuels, mais aussi futurs. Continuer la lecture →

Vous vous posez des questions sur la vente d’un local commercial ? Que vous vous les posiez en tant que propriétaire d’un tel bien, pour faire un placement financier, ou en tant que locataire de boutique ou de bureau désireux d’acheter ses murs, vous trouverez des réponses sérieuses chez Perfia, un cabinet de l’Ile de France spécialisé dans les biens immobiliers à destination professionnelle au sens large. Continuer la lecture →

Prelys courtage, société spécialisée dans le courtage immobilier, est implantée depuis de nombreuses années en France métropolitaine. Forte de son succès elle étend son activité sur l’île de la Réunion… Dans quels cas est-il intéressant de faire appel à ses services ? Continuer la lecture →